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土地交易的四種方式

2023-06-06 14:28發布

土地交易的四種方式

小編為大家整理了關于土地交易的四種方式的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。

我國土地所有權,只能歸國家所有或者歸集體所有。能夠上市交易的只有兩種:一個是國有土地使用權,另一個是農村土地承包經營權。城區是國有土地使用權,鄉村是農村土地承包經營權。要注意的是,不管是使用權,還是經營權,都不是所有權!

原始取得方式有4種出讓(協議、招標、拍賣、掛牌)、租賃、作價出資入股、劃撥。

1、出讓

(1)出讓的方式有協議、招標、拍賣、掛牌。

(2)在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可定采取協議方式出讓;但商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須采取招拍掛!

(3)國有土地使用權的出讓高年限:居住用地為七十年,而工業用地則為五十年,如果是、科技或者體育等的用地為五十年,若是商業或者旅游、娛樂等的用地則四十年,而其他綜合的用地為五十年。

2、租賃

國有土地租賃是指國家把國有土地使用權出租給使用者使用,由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。國有土地使用權租賃是國有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補充。

主要是針對歷史形成的在用土地,又不屬于劃撥用地的,因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的,可以實行租賃。

3、作價出資入股

國有企業改制時,把一定時間段內的國有土地使用權出讓金作價,作為國家的出資數額換算成國家的股權,主要是原有國企改制。

4、劃撥

(1)以劃撥的方式來取得土地使用權,除了有法律或者的法規另有規定之外,對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的,國家應當無償收回并依法出讓。

(2)劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押,但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的,將沒收非法的收入,并據其情節的輕重處以罰款。


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