一、怎樣驗證商品房預售許可證

1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。

2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。

4、預售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預售房屋各棟位置。

二、怎么購買預售商品房

1、購房者在售樓現場或登陸國土房管局網站查閱《商品房預售許可證》，了解該預售項目的預售面積、抵押、查封、預售款監控賬戶及預售證有效期限等基本情況。

2、預售項目若由房地產中介公司代理的，購房者有權要求中介公司出示開發商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權限。

3、購房者與開發商或房地產中介公司根據市國土房管局“陽光家緣”網站上公布的商品房買賣合同示范文本，協商擬訂合同條款;經買賣雙方確認后，由房地產開發企業通過網上操作系統，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產交易登記機構辦理網上備案和進行房地產登記申請;購房者應當在商品房買賣合同上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

4、商品房買賣合同簽訂過程，應當以自愿公平為原則。對于開發商發布的預售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，購房者有權要求在商品房買賣合同中約定。

5、開發商應當將預售許可證上確認的預售款監控賬戶提交給預購人，購房者應將購房款直接存入監控賬戶中，憑銀行出具的存款票據，向開發商換領交款票據。

6、開發商或購房者在辦理商品房買賣合同網上備案之日起10日內，應當向房地產交易登記機構申請辦理合同備案確認手續。

三、商品房預售需要需要什么條件

商品房預售需要需要以下四個條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。