土地流轉(zhuǎn)后中途能否增加土地租金

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。

二、根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”

三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于對(duì)<合同法>的司法解釋(二)》第三十六條規(guī)定：“合同成立后發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的客觀情況巨大變化，致使訂立合同的基礎(chǔ)喪失，如繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平，或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。”

處理此類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)把握的原則

一、流轉(zhuǎn)期限較長(zhǎng)時(shí)，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見流轉(zhuǎn)費(fèi)用的波動(dòng)。當(dāng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用出現(xiàn)大幅度波動(dòng)時(shí)，根據(jù)土地承包法的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

二、根據(jù)合同法規(guī)定，雙方當(dāng)事人對(duì)流轉(zhuǎn)費(fèi)用協(xié)商一致后，可以變更合同。

三、雙方就流轉(zhuǎn)費(fèi)用無(wú)法達(dá)成一致意見的，根據(jù)最高人民法院司法解釋精神，如繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平，當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。

綜上所述：只要雙方協(xié)商一致，是可以中途增加租金的。

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