首付分期簽了借款協議還能退房嗎

滿足下列條件之后可以無條件退房退款：

1、延遲結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、權證。

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

6、開發商證件不全。

開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)，若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

7、購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

8、開發商把房子作抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。