拖延辦證怎么算違約金

合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。

計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：

第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計(jì)算，18條也做了規(guī)定：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7。665%)計(jì)算違約金。

開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購(gòu)房者索要違約金時(shí)，如果購(gòu)房合同有相關(guān)約定則按照約定追究，如果沒(méi)有就按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開(kāi)發(fā)商明確告知該房產(chǎn)有無(wú)抵押，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商拖延辦證。建議購(gòu)房者在買房前最好請(qǐng)律師協(xié)助審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)問(wèn)題，避免發(fā)生糾紛。