買二手房私下交易流程

從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

兩個細節一定要注意

由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。

首先要注意的細節是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。

在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積都不該計算在內。

關于屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。

在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。

業內比較規范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項最好能放在物業交驗之后的一段時間內。