根據買賣合同內容執行，如果合同內沒有商榷過戶結束前的具體事項，房屋實際使用權應屬房屋產權證主人。 根據《物權法》： 第二十條? ? ? 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 第二十一條? ? ? 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 第三十九條? ? ? 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 第四十條? ? ? 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 根據上述條例，產權在沒有過戶的情況下，房屋使用權依然屬于賣方。? 擴展資料： 如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。 2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預售許可證的除外） 5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現時。 9.延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。 參考資料來源：中國政府法制信息網-物權法

有法院判決書房產可以不過戶嗎(我有法院判決書到房產為什么還是過不了戶)

展開全部 通常不可以，必須過戶，才能是自己房產，如果過了2年，過了起訴有效期，那么可能無法獲得房產了。 離婚房屋分配： 離婚后法院判決離婚后房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。 根據《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過10......

有法院的調解書可以直接去過戶嗎(離婚后有法院調解書可以單方過戶嗎)

不行。必須申請執行，由法院向房產證發出協助執行通知書，房產局才能給辦理房產過戶手續。 《民事訴訟法》第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。...

拿法院離婚調解書可以直接過戶嗎(有法院調解書可以自己去過戶嗎)

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。也就是只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。 離婚調解書是法院調解后當事人雙方不再請求法院判決離婚，由雙方簽字認可的文書。雙方當事人簽字生效。 如果想離婚，可以采取以下方式：1.如果當事人簽字不是真實意思表示，可以由法院認定文書無效。2.可以在調解書生效后6個月以后再起訴請求法院判決離婚。 擴展資料 ......