法院能否拍賣共有房產(chǎn)，不能一概而論。 　　一、夫妻共有房產(chǎn) 　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共同生活的收入、債務(wù)，除法律有特別規(guī)定或者雙方有書面約定的外，為共同收人和債務(wù)，負(fù)有共同清償?shù)牧x務(wù)。對負(fù)有共同清償義務(wù)的執(zhí)行標(biāo)的，人民法院可以強(qiáng)制拍賣共同房產(chǎn)。 　　按婚姻法第十九條規(guī)定，夫妻可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償；第三人不知道的，可以以共同財產(chǎn)清償，人民法院可以強(qiáng)制拍賣共有房產(chǎn)。 　　二、其它共有房產(chǎn) 　　與其他人共有房產(chǎn)，能夠分割的，可以查封拍賣；難以分割的，不能查封拍賣。

宅基地可以要求法院分割嗎(宅基地可以要求法院分割嗎)

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。...

農(nóng)村自建房離婚女方可以分嗎(農(nóng)村自建房離婚女方可以分嗎?子女怎么辦?)

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。...

農(nóng)村集體土地法院可以評估拍賣嗎(農(nóng)村集體使用地能否拍賣)

農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。 共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務(wù)人的份額，可不對外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。...