以下1、（3）說的很清楚，如果是外地的房產則應依據申請法院出具調查令由律師出面調查來實行，詳見下面：由于法律法規(guī)的限制，以及各個行業(yè)各自的規(guī)定，即使是律師，有權調查取證的范圍也是越來越小的。打官司就是打證據，如果沒有證據，就可能面臨敗訴的境地。目前，律師可以通過二種途徑調查收集證據，一種是可以憑律師事務所開具的介紹信和律師證調取到的證據，另一種只能申請法院調查令由律師出面調取的證據。1、憑律所介紹信及律師證調查目前，可以憑律所介紹信和律師證調取到的證據有以下幾種：（1）公司的工商檔案。現在大部分工商局都接受律師憑律所介紹信和律師證查詢公司的工商檔案，極少的工商局會接受律師提供與當事人之間的委托合同。工商局能查詢到的檔案包括：公司設立資料、公司變更登記、公司股東情況、公司出資情況以及公司的贏利和虧損情況等。對訴訟有幫助的資料，可以在工商局打印，工商局只收取打印的費用，北京工商局是二塊錢一張，工商局會加蓋工章，在訴訟中可以直接當證據使用，效力較高。（2）車輛檔案。可以到車管所查詢車輛的基本信息，包括車主的信息、車輛的購買時間及金額等。（3）房屋檔案。可以到房屋管理局查詢的房屋檔案包括，房屋產權證、購房合同、產權人信息等。如果律師單獨前往，房屋管理局一般不會同意打印房屋的相關材料，但是如果當事人陪同前往，房管局一般會予以配合。（4）人口檔案《民事訴訟法》要求有明確的被告，在被告情況不明時，需要去戶籍部門去查詢對方的相關情況。律師憑律師介紹信、律師證、委托合同復印件等材料可以代為查詢到被告的戶口所在地，登記的經常居住地等信息。2、申請法院出具調查令由律師出面調查。即法院向被調查單位出具調查函，由申請人的律師持令前往調查，以法院委托律師調查的手段向被調查單位取證。其實質就是，法院的調查，由律師出面前往。從實踐來看，法院的調查令制度在北京、上海等大城市是普遍采用的一種調查取證方式，也是較為有效的取證方式。對于一般的單位而言，都顧及法院的威力，一般都會配合取證。如果沒有法院的威懾力而由律師前往調取證據，有時甚至連工資收入證明都不能收到。在婚姻案件中，調查令較多適用以下幾個方面：（1）查詢股票交易對賬單以及股票資金對賬單；（2）查詢公安報警記錄（但有的公安機關拒絕律師持令復印及摘抄，即只準看，不準摘抄及復印）；（3）查詢房地產資料的詳細檔案；（4）查詢案件當事人的工資薪金發(fā)放情況；（5）查詢醫(yī)院涉案當事人的病歷（如家庭暴力、性病治療等）；（6）其他需要法院出具調查令才給配合的情況。

未立案可以申請法院調查令嗎(法院調查令容易申請嗎)

如果律師持有法院出具的調查令，則律師有權根據調查令的內容進行調查，相關單位和個人應當予以配合。...

法院調查令上訴人可以申請嗎(法院調查令容易申請嗎)

調查令，是指當事人在民事訴訟中因客觀原因無法取得自己需要的證據，經申請并獲人民法院批準，由法院簽發(fā)給當事人的訴訟代理律師向有關單位和個人收集所需證據的法律文件。如果符合法律規(guī)定即可申請。 《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。 《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第十八條規(guī)定：當事人及其訴訟代理人申請人民法院調查收集證據，應當提交書面申請。申請書應當載......

未起訴可以向法院申請調查嗎(原告可以向法院申請調查令嗎)

不能在起訴前申請調查令，只能在起訴時，或者在審理階段申請調查令。 《安徽省高級人民法院關于民事訴訟調查令的實施辦法（試行）》： 　　第二條調查令是指民事訴訟當事人自行調查取證難以獲得相關證據時，經申請并獲人民法院批準，由人民法院簽發(fā)給其代理律師向接受調查人收集相關證據的法律文書。 　　第四條當事人可以在起訴、審理、執(zhí)行階段申請調查令，申請調查的證據應當與案件待證事實有關聯性。 　　起訴階段，調查令的申請應當在遞交起訴狀及相關證據后提出。申請調查的證據限于訴訟主體資格、管轄等與受理有關的起訴證據。......