違建主要可分為兩種形式，一種是用地違法，一種是建設違法。后一種情況實踐中多表現為業主對房屋私自改建、擴建，違法建設與合法建設混雜在一起。對于合法部分，有產權證書、手續齊備，不少業主認為就算違建部分不能登記，那我轉移合法的部分總行吧。這種觀點對不對呢，試看一個簡單的案例。 王某購買了一棟私人自建房，在簽訂買賣合同后，支付了首付款60萬元。在其向不動產登記機構申請辦理過戶時，經實地核查發現房屋所有權證記載的房屋層數為4層，但實際已經建至6層，加建的兩層沒有合法建設手續。不動產登記機構以該棟房屋存在違法建筑為由，出具了不予登記告知書。王某遂向不動產登記機構提出先辦理原有4層房屋的轉移登記手續，加建的兩層由其與房主協商拆除或補辦相關建設手續。不動產登記機構同樣予以了拒絕。 違建肯定是不能辦理轉移登記的。根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》和《不動產登記操作規范（試行）》的相關規定，建筑物實物與登記內容應當一致，登記申請有違反法律、行政法規規定的情形的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人。假如允許存在建筑物違法的房屋轉讓可能導致違法行為無法查處，故在其違法行為未依法處理之前，不應予以辦理相關不動產登記業務。 由于違法建設的部分與合法建筑難以分割，如果允許合法部分轉讓，將會導致違法建設的部分歸屬不清；并且，對于違法建筑物的處罰，有可能導致建筑面積、建筑范圍等登記內容調整，如果未經處置就進行登記，難以確保登記有效性，故不應單獨辦理合法部分的產權轉讓。許多地方已經規定了附有違法建筑房屋不予辦理轉讓、抵押等不動產登記業務，如上海、深圳、重慶等地。 購房者購買帶有違建部分的房屋時需要特別謹慎，不要急著簽合同付款。如果確需購買，應督促原業主依法接受處罰或補辦手續，確保房證一致，減少交易風險。

被執行人的違法建筑能否能被拍賣

法院對房產強制拍賣是民事執行程序中常見的執行措施。實踐中，大量被執行房產存在違建或部分違建。 違法建筑能否執行、如何執行，是民事執行領域的一大頑疾。本文討論的，主要是違反城鄉規劃法、土地管理法、村莊和集鎮建設管理條例等相關法律法規，未依法取得規劃、用地、建設審批，或者雖取得合法審批手續，但在規劃核準面積外違規建造，或拆除原合法建筑后重建，且未到行政主管部門補辦相關手續，致使該房產無法辦理不動產權屬證書，或已有的權屬證書登記面積小于建筑實際使用面積的違法建筑到底......

違法建筑可以斷電嗎(隨意斷電違法嗎)

違章搭建已經沒有繼承權，東西都不是你的，所以沒有繼承權。　　違章建筑處理程序可歸納為以下5點：　　1、縣級以上地方人民政府的城市規劃部門，是處理違章建筑的行政主管部門，擁有對違章建筑進行行政認定的權力;　　2、區分不同情況，對違章建筑的處理方式包括：停止建設、限期拆除、予以沒收和補手續、并處罰款;　　3、在具體適用時，應當根據不同情況，分別采取不同的方式：如果該建設工程處在正在建設過程之中，則應當根據《城市規劃法》第40條的規定，由城市規劃部門責令其停止建設。如果該建設工程已經完工，且嚴重影響城......

違法建筑可以贈與嗎

不動產轉移所有權必須要登記。違法建筑不存在所有權也不能登記，所以贈予他人也不會產生物權效力，...