最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。 查封規定對可以預查封的房產規定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： (一)作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋; (三)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋?！?第一種情況是指，對房地產開發商已經建成可以使用并辦理了商品房預售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產權登記，也可以查封執行。這種情況下的被執行人一般是房地產開發商。 第二種情況是指被執行人向房地產開發企業已經購買了房產，并辦理了初始登記的房產。所謂初始登記，是購房人從開發商處購買了房產，已經辦理產權登記但尚未領取產權證明的房產。 第三種情況是，被執行人購買的房屋雖然沒有辦理產權初始登記，但已經與開發商簽訂了購房合同并已經交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產權登記的房產可以查封執行，第二種情況是對已經登記但沒有頒發產權證的房產可以查封執行。根據這個規定，房地產商正在開發建設的房產，在沒有取得商品房預售許可證之前，不能辦理預查封登記。

法院查封房產可以備案嗎(買房未備案法院查封怎么辦)

最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或......

備案的房子法院可以查封嗎(買房未備案法院查封怎么辦)

法院查封房產的法律依據： 《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》 一、人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。 人民法院執行人員到國土資源、房地產管理部門查詢土地、房屋權屬情況時，應當出示本人工作證和執行公務證，并出具協助查詢通知書。 人民法院執行人員到國土資源、房地產管理部門辦理土地使用權或者房屋查封、預查封登記手續時，應當出示本人工作證和執行公務證，并出具查封、預查封裁定書和協助執行通知書......

預售房法院可以凍結嗎(買房預存凍結)

商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權登記，購房者享有的權利仍然是一種合同債權，是否辦理商品房預售合同的登記備案并不能決定該預售合同是否具有法律效力。預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。其通過登記的方法予以公示，從而將物權的公示手段用于對債權的保護，使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預告登記，買受人才能享有對該房屋物權的請求權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質從而受到保護，產生對抗第三人的效力。......