【案情】

        乙方某建筑公司承建甲方某投資公司辦公樓工程。施工合同中約定的工期為200天，乙方施工實際完工所用的時間為260天。 完工后，雙方因工期延誤賠償發生爭議。

        【甲方訴求】甲方要求乙方賠償工期延遲60天的損失。

        【乙方答辯】260天才是完成本項工程的合理工期，200天工期是甲方違反法律規定不合理的壓縮工期。

        【處理結果】法院委托鑒定結果：定額工期為300天，合理工期為280天與250天之間，被壓縮的工期應予順延。因此法院判決乙方在260天完工不屬于工期延誤。

        【知識鏈接】

         1、合同工期：是指在合同協議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。

         2、實際工期：為實際開工日期至實際竣工日期所經歷的日歷天數。2013版《建設工程施工合同(示范文本）》中對實際開工日期和實際竣工日期的確定也都作了相應的描述。

        3、定額工期：是在一定的經濟和社會條件下，在一定時間內由建設行政主管部門制訂并發布項目建設所消耗的時間標準。定額工期具有一定的法規性，對具體建設項目的建設工期確定具有指導意義，體現了合理建設工期，反映了一定時期國地區或部門不同建設先，項目的建設和管理水平。

          定額工期的編制和頒布頻率滯后，而施工新材料、新技術、新工藝日新月異，這又是一對天生的矛盾，我國目前使用的《全國統—建筑安裝工程工期定額》是2000年版的，直至今年，最新的工期定額尚在征求意見和編制中。即使新出臺了工期定額也是滿足不了實際操作的需要的，更不能直接作為工期處罰和合同工期的依據。

          4、合理工期：在相同施工條件下，具有相同或近似施工技術，施工經驗和管理水平的施工單位在完成相同工作量時正常情況下所需要花費的時間。但是具備不同施工技術、施工經驗、管理水平的施工企業完成相同工作量的時間不同，因此，對于具備不同施工技術、施工經驗、管理水平的施工企業來說，完成相同的工作量具有不同的“合理工期”。

　　來源：吳咸亮建筑工程及企業法律顧問部