《物權(quán)法》對抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式予以差別化規(guī)范，質(zhì)權(quán)人無需與質(zhì)押人協(xié)商以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，也不負(fù)擔(dān)請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。 《物權(quán)法》第195條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)”。 根據(jù)文義解釋，只有在經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形下，抵押權(quán)人才能不經(jīng)法院而直接以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，否則，抵押權(quán)人只能請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 《物權(quán)法》第219條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償”。 根據(jù)文義解釋，雙方協(xié)商一致并不是質(zhì)權(quán)人以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)那疤釛l件，同時(shí)，質(zhì)權(quán)人并不負(fù)擔(dān)請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。 擴(kuò)展資料 重慶市高級(jí)人民法院曾發(fā)布《重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序若干問題的解答》，該文件第4條就“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的申請人范圍”問題進(jìn)行了解答。 該條文明確規(guī)定“因質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人可以自行拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)并就所得價(jià)款優(yōu)先受償，故當(dāng)質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)釋明，告知其按照物權(quán)法的規(guī)定行使權(quán)利。如果質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人堅(jiān)持通過特別程序?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”。 因此，質(zhì)權(quán)人享有質(zhì)押物處置權(quán)的觀點(diǎn)已經(jīng)得到了部分實(shí)務(wù)部門的認(rèn)可。 參考資料來源：百度百科-中華人民共和國物權(quán)法

法院拍賣的房子不經(jīng)過中介可以嗎(法院可以直接拍賣房子嗎)

不需要找中介。 自己直接去參拍可以了。 請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。...

經(jīng)過法院判決的房子可以購買嗎(開發(fā)商的房子被法院拍賣的房子能買嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......

法院可以拍賣外省的房子嗎(法院可以直接拍賣房子嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......