司法拍賣房地產(chǎn)，對擬拍賣的房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。一、我國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定， 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。二、司法拍賣房地產(chǎn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式，房地產(chǎn)的競拍人競拍成功后，也應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護(hù)規(guī)定，繼續(xù)履行原租賃合同。三、房地產(chǎn)的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產(chǎn)的價值影響，但是會在評估報告的“特殊情況說明”中披露房屋已經(jīng)租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產(chǎn)存在已經(jīng)租賃的情況，屬于拍賣物的一種瑕眥，應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產(chǎn)評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。

法院拍賣政府可以優(yōu)先購買嗎(法院拍賣優(yōu)先購買權(quán)人)

　　1，有。因為我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 　　2，上條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使，法律、法規(guī)卻未規(guī)定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第14條規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。第16條規(guī)定：拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，......

法院拍賣我可以申請優(yōu)先購買權(quán)嗎

1，有。因為我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 　　2，上條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使，法律、法規(guī)卻未規(guī)定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第14條規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。第16條規(guī)定：拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先......

優(yōu)先購買權(quán)可以抵抗法院拍賣嗎(法院拍賣的房子誰有優(yōu)先權(quán)買)

　　1，有。因為我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 　　2，上條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使，法律、法規(guī)卻未規(guī)定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第14條規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。第16條規(guī)定：拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，......