執(zhí)行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉(zhuǎn)急需資金，向朋友唐某借到現(xiàn)金 10 萬元，同時(shí)以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押， 并辦理了抵押登記手續(xù)。借期界滿后，陳某因經(jīng)營虧損，未能償還。 后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之進(jìn)入執(zhí)行程序，法院將陳某 的房產(chǎn)予以查封。 第一種意見認(rèn)為：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行 中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 6 條之規(guī)定，被執(zhí)行人及其所 扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變 賣或者抵債。 第二種意見認(rèn)為：以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬 生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了 公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對設(shè)定抵押的房屋予以執(zhí)行。 【評(píng)析】1、有抵押擔(dān)保的債權(quán)比普通債權(quán)的安全性更高。無論 是訴訟程序還是執(zhí)行程序都應(yīng)當(dāng)盡可能地維護(hù)和實(shí)現(xiàn)有抵押擔(dān)保的 債權(quán)，這是維護(hù)社會(huì)交易秩序和交易安全的需要。與沒有權(quán)利負(fù)擔(dān) 的房屋相比，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，該房屋作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種保 證。因此，為了公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對設(shè)定抵押 的房屋予以執(zhí)行。 2、最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的 規(guī)定...執(zhí)行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉(zhuǎn)急需資金，向朋友唐某借到現(xiàn)金 10 萬元，同時(shí)以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押， 并辦理了抵押登記手續(xù)。借期界滿后，陳某因經(jīng)營虧損，未能償還。 后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之進(jìn)入執(zhí)行程序，法院將陳某 的房產(chǎn)予以查封。 第一種意見認(rèn)為：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行 中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 6 條之規(guī)定，被執(zhí)行人及其所 扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變 賣或者抵債。 第二種意見認(rèn)為：以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬 生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了 公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對設(shè)定抵押的房屋予以執(zhí)行。 【評(píng)析】1、有抵押擔(dān)保的債權(quán)比普通債權(quán)的安全性更高。無論 是訴訟程序還是執(zhí)行程序都應(yīng)當(dāng)盡可能地維護(hù)和實(shí)現(xiàn)有抵押擔(dān)保的 債權(quán)，這是維護(hù)社會(huì)交易秩序和交易安全的需要。與沒有權(quán)利負(fù)擔(dān) 的房屋相比，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，該房屋作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種保 證。因此，為了公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對設(shè)定抵押 的房屋予以執(zhí)行。 2、最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的 規(guī)定》規(guī)定：被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有一處已設(shè)定抵押的房屋時(shí)，人民 法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有 到無”。從本案的情況來看，被執(zhí)行人在中心城區(qū)的 140 平方米的 房產(chǎn)，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的 方式，進(jìn)行“以小換大、小差換好”。 3、最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的 規(guī)定》規(guī)定，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行 人6 個(gè)月的寬限期。該6 個(gè)月的寬限期對當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供 了法律保障。

房子判決到拍賣多久

法院執(zhí)行過程中,對房屋的拍賣沒有確定的時(shí)間限制。根據(jù)實(shí)踐情況,一般可在六個(gè)月 房屋拍賣如何辦理手續(xù) 拍賣的房屋類型大致有三種形式：一種是法院執(zhí)法查封強(qiáng)行拍賣的房屋;一種是銀行抵債的房屋;一種是業(yè)主委托拍賣的。無論是哪種類型的房屋拍賣，都要做到：首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題;其次，拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)......

買賣、贈(zèng)與、繼承房屋怎樣少交稅？

近日，看到一篇這樣的文章：《9月1日起，房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅！》上網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)站都在轉(zhuǎn)發(fā)。然而這不是近期的新聞，而是財(cái)政部網(wǎng)站、國家稅務(wù)總局網(wǎng)站2019年6月25日刊登的財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》。房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅是對財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件的重申，不是新政。房產(chǎn)過戶給近親屬不征收個(gè)人所得稅的政策，由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于2009年5月25日發(fā)布，已經(jīng)執(zhí)行了十年。筆者所在德衡稅法團(tuán)隊(duì)結(jié)合房地產(chǎn)交易中各稅種最新政......

沈陽二手房交易流程

2017年沈陽二手房過戶手續(xù)費(fèi)怎么算,過戶流程及注意事項(xiàng)。下面是YJBYS小編為大家整理的2017年沈陽二手房交易流程及時(shí)間，希望可以幫助到大家哦! 　　2017年二手房交易流程 　　一、契稅(買方支付) 　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素......