最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。 查封規(guī)定對可以預(yù)查封的房產(chǎn)規(guī)定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。” 第一種情況是指，對房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建成可以使用并辦理了商品房預(yù)售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商。 第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)購買了房產(chǎn)，并辦理了初始登記的房產(chǎn)。所謂初始登記，是購房人從開發(fā)商處購買了房產(chǎn)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記但尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)。 第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，但已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經(jīng)交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行，第二種情況是對已經(jīng)登記但沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，房地產(chǎn)商正在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，不能辦理預(yù)查封登記。

被法院查封的房子可以更名嗎(法院有權(quán)查封已備案的房子嗎)

不能。 一、法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的，也不能辦理房產(chǎn)過戶的。法律依據(jù)如下： 1. 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。 2. 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3. 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十六條　被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款......

備案的房產(chǎn)法院還可以查封嗎(名下房產(chǎn)有沒有被法院查封查的到嗎)

如果這個(gè)房子是屬于被執(zhí)行 人的，被執(zhí)行人沒有履行法院規(guī)定的義務(wù)的，法院可以查封，法院可以要求房產(chǎn)局協(xié)助查封。 依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定如下： 1、第二百四十二條?被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。 人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)......

未辦過戶手續(xù)的房產(chǎn)，哪些能排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？看案例！

裁判要旨：被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人支付全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)的，即便未辦理過戶手續(xù)，若第三人對此無過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。案情介紹：一、案件爭議的執(zhí)行標(biāo)的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向?yàn)豸斈君R亞鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱亞鴻公司）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產(chǎn)（下稱案涉房產(chǎn)）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱三套房產(chǎn)）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內(nèi)完成交付，已實(shí)際占用至......