業(yè)主斷供導(dǎo)致房屋被拍賣(mài)，開(kāi)發(fā)商是否可以要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》？張付杰律師按：業(yè)主按揭購(gòu)房后，業(yè)主雖斷供，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到全部房款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商不能據(jù)此要求解除合同。開(kāi)發(fā)商因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，可以通過(guò)其他途徑予以救濟(jì)。【基本案情】某《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，業(yè)主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》后，銀行向開(kāi)發(fā)商支付了按揭款，但業(yè)主僅償還了十期供房款，便開(kāi)始違約斷供。于是，銀行根據(jù)《抵押貨款合同》的約定起訴業(yè)主解除合同，同時(shí)要求拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人也成分第二被告，被要求對(duì)業(yè)主所欠貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在庭審中提出要求業(yè)主解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償損失。【法院判決】法院告知開(kāi)發(fā)商的訴請(qǐng)應(yīng)另行起訴，對(duì)銀行的訴訟請(qǐng)求予以全部支持。【律師分析】該案所涉及的糾紛是最典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內(nèi)容沒(méi)有矛盾，且銀行訴訟方案設(shè)計(jì)正確的情況下，此類(lèi)判決基本上支持銀行的全部訴訟請(qǐng)求。在此情況下，開(kāi)發(fā)商是否可以起訴要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的標(biāo)的已被拍賣(mài)，業(yè)主的購(gòu)房目的不可能實(shí)現(xiàn)，但是開(kāi)發(fā)商的售房合同目的并不因此而落空。從商業(yè)的角度看，開(kāi)發(fā)商可能因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售商品房的預(yù)期利潤(rùn)，但是，從法律的角度看，其合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槠湟咽盏饺糠靠睢ｉ_(kāi)發(fā)商的損失只能依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定向業(yè)主追償。【律師提示】開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定以按揭方式支付房款并非沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，尤其在房?jī)r(jià)虛高的情況下，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)業(yè)主、銀行和開(kāi)發(fā)商三方都是切實(shí)存在的，他們不過(guò)是為解決目前的困境，而將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大之后，將時(shí)間向后推移而已

房貸斷供被起訴（斷供逾期被起訴）

購(gòu)房者如因變故不能按時(shí)還房貸，可提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行核實(shí)后會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，減少月供。一般來(lái)說(shuō)，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)打電話(huà)寫(xiě)信催你還款。此外，這期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。如果你不還款，銀行會(huì)上門(mén)或者給你發(fā)律師函。接下來(lái)，房子會(huì)按照合同條款的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，比如拍賣(mài)。貸款人購(gòu)買(mǎi)的房屋未在房管部門(mén)辦理抵押登記的，在您連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未還款時(shí)，貸款銀行將要求開(kāi)發(fā)商按照借款合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商為你償還剩余貸款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)擔(dān)保法收回房屋或者拍賣(mài)房屋。在這種情......

離婚房子按揭斷供(房子按揭斷供了怎么辦)

1，有效，如果不能及時(shí)還貸可能會(huì)被銀行拍賣(mài)房產(chǎn)，拍賣(mài)所得除銀行還貸外歸女方所有。 2男方不能繼續(xù)還貸有可能被女方法院起訴要求強(qiáng)制執(zhí)行還貸或者承擔(dān)房產(chǎn)被拍賣(mài)的責(zé)任和損失。——這就要看女方是否還有一點(diǎn)情誼了。...

房貸逾期被起訴了但是補(bǔ)交了（房貸斷供被起訴補(bǔ)上逾期款）

如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)......