答案

1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔

2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）

3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭

4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）

5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，

6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）

7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)

8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件

9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

大概費(fèi)用：

商品房:

滿五年:

交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納)

印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）

證件工本費(fèi):5元（買方出）

未滿五年:

營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納)

印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）

證件工本費(fèi):5元（買方出）

個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

已購公房:

1,成本價(jià)房:

土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納)

其他稅費(fèi)同商品房

營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收

2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:

補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%(買方繳納)

再繳納土地出讓金,同上 腋臭 2008-07-07 22:21 檢舉

做房屋繼承公證需要提房屋檔案嗎(做房產(chǎn)繼承公證需要什么資料)

1八十年代中期開始辦理落實(shí)私房政策、房改等，如果該房產(chǎn)已經(jīng)被定義為私產(chǎn)，那去世人去世后可以辦理繼承，繼承公證手續(xù)中要求提供房產(chǎn)證明。房產(chǎn)證明應(yīng)該是權(quán)力房產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)證辦理中的房產(chǎn)可以是購房合同或發(fā)票。類似你家的情況，房產(chǎn)證明可以去房產(chǎn)部門所在地的房產(chǎn)部門去查檔（因?yàn)獒槍γ刻追慨a(chǎn)都會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)部門的底檔，房產(chǎn)權(quán)利人的每一次變更，相關(guān)房產(chǎn)的一切，檔案都有記載）。如果房產(chǎn)部門因你們不是房產(chǎn)登記人而拒絕查詢的話，可以到公證處申請辦理繼承公證的時(shí)候申請由公證員去房產(chǎn)部門調(diào)檔查詢房產(chǎn)登......

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦（辦理流程）

房產(chǎn)證是國家向房屋所有權(quán)人頒發(fā)的具有法律效力權(quán)證書，房產(chǎn)證明確的規(guī)定了房屋所有權(quán)人的權(quán)利，有了房產(chǎn)證才能對房子進(jìn)行買賣等活動(dòng)。然而，好多人在拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上寫著使用年限幾個(gè)字，那么房產(chǎn)證上的使用年限到底有什么用呢?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了我們相應(yīng)的權(quán)利還有沒有呢?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢?別著急，今天瑞律小編就來為大家講解一下房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了到底應(yīng)該怎么辦。 一、房屋產(chǎn)權(quán)證的效力 按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房監(jiān)所)通過一......

怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)（擔(dān)保的法律規(guī)定是什么）

一、怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)首先是需要攜帶相關(guān)的材料到房管部門來進(jìn)行辦理的。辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：1、申請書;2、抵押合同;3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押......