一、什么是無償出租和限期免租

無償出租是不收取任何租賃費用的出租，限期免租是指在一段時間內不收取租賃費用，但是不等于其他時間段不收取租賃費用。例如，甲公司旗下有兩處房產供其他企業使用，有一處是給合作企業丙公司使用，不收取租金;另一處房產是在去年年初剛出租給丁公司使用，當初為招攬租戶，公司采取了一段時間內免收租金的優惠，雙方在合同中約定2014年1月1日—2014年6月30日期間免收租金。那么，甲公司這兩處房產該如何繳納房產稅呢?

二、如何繳納房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。也就是，房產稅一般由產權所有人繳納。但甲公司的兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。

丙公司免費使用甲公司的房產，是典型的無租使用。無租使用一般視為無償出借，而非租賃交易行為，其一個明顯的特征是使用人無需支付租金給產權所有人;甲公司與丁公司的租賃合同約定有免租期，免租期是在租賃交易中租賃雙方約定一定時期租金為零的行為，從形式上可以表現為出租方根據約定在一定期限內豁免承租方租金，承租方根據租賃約定在一定的期限內當然享受免予支付租金的權利。因此，無租使用與免租金期使用他人房產表現形式是一樣的，即使用人無需支付對價，但實質上是不同的，前者屬于無償使用，可視為無償出借，后者是一項租賃交易。

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此丙公司應依照房產余值為甲公司代繳納房產稅。根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》的規定，從價(或從值)計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產為300萬元，即每年應代繳納房產稅=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元)。但在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。

含有免租期的經營租賃方式，出租方提供“免租期”優惠目的是按期獲得租金。在房產租賃行為中，除特殊規定外，房產稅納稅義務人為房產產權所有人，承租方無需繳納和承擔相應用于生產經營房屋的房產稅。根據《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產權所有人按照房產原值繳納房產稅。所以2014年1月1日—2014年6月30日期間的房產稅應由房屋產權所有人，即甲公司，按照房產原值繳納。

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