售房許可證下來之前的訂房合同有效嗎

商品房預(yù)售是一種特別方式的房地產(chǎn)生意做法，是一種期房生意。在商品房預(yù)售時(shí)，合同的標(biāo)的物尚在建造中，其房子的還沒有通過掛號(hào)建立，預(yù)購(gòu)人得到的是房子建成今后獲得所有權(quán)的一種。為了確保買賣安全，中國(guó)法令對(duì)商品房預(yù)售限制了嚴(yán)厲的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)則：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)契合下列條件：(一)已交給全部出讓金，獲得土地使用權(quán)證書;(二)持有建造工程規(guī)劃答應(yīng)證;(三)按提供預(yù)售的商品房核算，投入開發(fā)建造的資金到達(dá)工程建造總的百分之二十五以上，并現(xiàn)已確定施工進(jìn)度和竣工交給日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門處理預(yù)售掛號(hào)，獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證實(shí)。一起最高人民法院《對(duì)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第二條進(jìn)一步明確規(guī)則：出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證實(shí)，與買受人締結(jié)的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)確定無效，但是在起訴前獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證實(shí)的，能夠確定有用。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

以上就是相關(guān)回答，商品房銷售時(shí)候必須要售房許可證，然后還需要具備一些其他證書，在購(gòu)買房子的時(shí)候，這些都應(yīng)該了解清楚畢竟房子很貴，很多時(shí)候都是花了大部分人的半輩子積蓄，所以要謹(jǐn)慎一些。有法律問題的話可以咨詢律聊網(wǎng)律師。