前期物業服務合同(前期物業服務合同期限最長不超過)

現實問題 鄭先生購買了某商品房后，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什么是前期物業服務合同呢？ 律師解答 前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業并與之簽訂的關于前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特征： 第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。 第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。 第......

前期物業管理服務協議的概念（物業合同是屬于什么合同類型）

一、前期物業管理服務協議的概念　　前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。　　是按照物業公司介入時機不同而不同的：　　（一）在建設期物業公司介入時，客戶是開發商或者建筑公司，前期管理的內容以安全服務為主;　　（二）在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的對象是開發商，主要管理工作是安全和園林維護;　　（三）開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業主，管理內容與日常物業管理一致......

無效的物業服務合同糾紛如何處理

一、物業服務合同的效力（一）房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前，房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。（二）業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同，對全體業主具有約束力。 二、物業服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一......

前期物業服務合同期限(前期物業服務合同期限 續簽條件)

一般不超過5年。 　　根據物業管理條例規定，對于前期物業服務合同沒有規定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同，只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知物業公司撤離進行自治管理，前期物業服務合同失效。 　　我國物權法規定，業主大會對物業管理區域可以進行自治管理，聘請物業管理專業人員進行物業管理區域日常管理服務也可以選聘物業公司進行管理區域的管理服務。 　　前期物業服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業主大會......