因不動產物權的變動，最終取決于是否在不動產登記機關辦理了合法有效的權屬變更手續，故夫妻離婚協議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導致不動產所有權的變動。

夫妻離婚時關于財產分配約定的性質

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

根據我國《民法典》相關規定，不動產物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動產歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果，一方僅可基于債權請求權向對方主張履行房屋產權變更登記的契約義務。在不動產產權人未依法變更的情況下，僅在離婚協議中對于不動產歸屬的進行約定，該約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。 對不動產排除強制執行的依據

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》

第二十五條 對案外人的異議，人民法院應當按照下列標準判斷其是否系權利人：

對于已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷；未登記的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照土地使用權登記簿、建設工程規劃許可、施工許可等相關證據判斷。

第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

排除對不動產的強制執行，原則上需要異議人為不動產物權公示權利人，當異議人為非因自身原因未進行過戶登記的買受人時，需要以合法占有該動產并依照有效書面買賣合同給付全部價款為前提。

依據離婚協議中約定，異議人具有的是將對應房產的所有權變更登記至其名下的請求權。當涉案房產的產權未發生變更登記，被執行人仍為該房屋的登記產權人時，被執行人債權人要求對第三人名下的財產予以司法查封并申請強制執行符合法律規定。

但執行異議之訴中能否排除執行的判斷標準并不能完全局限于《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十五條至第二十八條的規定，而應根據案件的具體情況和異議人所主張的權利、申請執行人債權實現的效力以及被執行人對執行標的的權利作出比較并綜合判斷，即符合這些規定所列條件的，執行異議能夠成立；不滿足這些規定所列條件的，異議人在執行異議之訴中的請求也未必不成立。