在我國農(nóng)村，有一些土地屬于集體擁有，對于這部分土地任何個人都無權將其自由處置，因為集體土地的使用權歸屬于集體。根據(jù)我國規(guī)定，集體土地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。那么，集體土地使用權是否可以轉讓呢？

答案是可以。雖然我國土地管理法明文規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設或者轉讓的。不過，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規(guī)定發(fā)生轉移的除外。
集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓：
1、產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請，已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。
3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時，應該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續(xù)。也就是說集體土地使用權可以轉讓，但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉讓給非農(nóng)業(yè)建設。
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