通常，保證金必須是可退還的，并且應(yīng)以書(shū)面形式指定條款，以確定租戶在什么條件下可以收回保證金。房東可以從保證金中扣除財(cái)產(chǎn)的某些損失或租金。法律在可以對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行扣除的種類(lèi)（但通常不包括正常的“損耗”）以及必須退還保證金和/或逐項(xiàng)扣除聲明的天數(shù)方面有所不同提供給承租人。 

我的房東可以保留我的全部保證金嗎？
保證金是房東收取的保證金。租戶搬出后，房東可以將押金用于：

欠的未付租金
清潔成本
修理或更換承租人損壞的物品的費(fèi)用，超出正常的損耗
存放租客物品的成本
對(duì)房東可以要求多少個(gè)月的租金或保證金設(shè)定了限制。但是，房東可能需要按規(guī)定限額繳納押金。

一般而言，一旦租戶撤離該物業(yè)，房東有21至30天的時(shí)間向租戶退還押金，再減去合法用于回租，房屋損毀或清潔和存儲(chǔ)成本的任何金額。

房東必須：

提供詳細(xì)列出所有扣除額的清單
在退房前或退房后不久，將退款發(fā)送到租戶的最后一個(gè)已知地址或租戶提供的地址。提供有效地址是房客的責(zé)任。如果房東嘗試將退款發(fā)送到記錄地址失敗，則可以合法地允許他或她在一段時(shí)間后保留退款。
我的房東可以為“磨損”保留一部分保證金嗎？
由于“正常磨損”，房東通常不會(huì)扣留全部或部分押金以更換或修理單元內(nèi)的物品。對(duì)于什么構(gòu)成“正常磨損”沒(méi)有確切的定義，但通常意味著由于正常使用或物品老化導(dǎo)致物品的簡(jiǎn)單磨損。通常計(jì)算“正常磨損”量的一種方法是確定項(xiàng)目的“使用壽命”。  

例如，如果在租期開(kāi)始時(shí)安裝了特定類(lèi)型的地毯，并且通常必須每10年更換一次，費(fèi)用為$ 1000，但是由于嚴(yán)重磨損或損壞，僅在8年后必須更換地毯，那么房東可能不會(huì)向租客收取全部$ 1000的費(fèi)用來(lái)更換地毯。相反，房東可能只能向租客收取200的費(fèi)用-在“正常磨損”情況下本應(yīng)留在地毯上的兩年生命中。  
 

什么是正常磨損？
法律適用的標(biāo)準(zhǔn)是，確定房東何時(shí)可以合法地使用保證金來(lái)扣除房客造成的損壞的維修費(fèi)用，其依據(jù)是超出日常使用中通常產(chǎn)生的損壞。

但是，該標(biāo)準(zhǔn)是主觀的，因此房東和房客經(jīng)常可能會(huì)就應(yīng)從保證金中扣除哪些損失達(dá)成不同意見(jiàn)。如果法律要求房東提供詳細(xì)的扣除清單，則房客可以參考該清單以獲取有關(guān)損失的詳細(xì)說(shuō)明。

房東不遵守法律可能導(dǎo)致房東必須向租客支付三倍的賠償金，罰款，利息和律師費(fèi)。