核心提示：記者算了一筆賬：以房產(chǎn)抵押貸款30萬元，10年償還為例，按現(xiàn)行貸款利率計算，享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。

家庭大額開銷差錢怎么辦?用產(chǎn)權(quán)房向銀行申請抵押貸款成了不少市民籌錢的首選方案。然而，大多數(shù)人并不知道，房產(chǎn)抵押貸款利率因行而異，相差達10%。

前幾天，家住臺北路天門墩的吳先生打算購買二套房，總價近64萬元，首付需32萬。“家里所有積蓄還不到30萬，而且不能把這筆錢全部拿出來付首付款，至少得想辦法借10萬元。”吳先生找到幾個親戚朋友借錢，未果，正當(dāng)他一籌莫展時，一位朋友告訴他，“你的第一套房是全款購買，且兩證齊全，可以試著把第一套房抵押給銀行申請貸款，這樣或許能解決首付款不夠的難題。”

聽了朋友的建議，吳先生馬上找到幾家銀行咨詢，得到的答復(fù)是，房產(chǎn)抵押貸款沒問題，但抵押率只有70%，最高貸款年限為10年，貸款利率需上浮10%。“貸款金額和年限都沒問題，就是感覺利率高了點。”吳找到記者幫忙，打聽一下有無銀行貸款利率更低。

記者昨在本地多家銀行個貸部門了解到，包括農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產(chǎn)估值的70%，只有中國銀行可按基準(zhǔn)利率放貸。各家銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴大經(jīng)營、裝修、出國留學(xué)或旅游等大額消費，不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險投資。

記者算了一筆賬：以房產(chǎn)抵押貸款30萬元，10年償還為例，按現(xiàn)行貸款利率計算，享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。

有銀行個貸人士曾向記者透露，申請房產(chǎn)抵押貸款時，千萬不能說貸款是用作買房子或炒股、買基金，最好是說貸款裝修房子，而且要找家裝修公司做出裝修預(yù)算。銀行放貸時會把款直接打到裝飾公司賬戶上，貸款人再想辦法把錢轉(zhuǎn)出。