需要證明 1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。 繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。 辦理程序編輯 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū)； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。 注： A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費(fèi)的發(fā)票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。 房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi) 繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)） 營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年) 未過(guò)5年：估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年) 未過(guò)5年估價(jià)×1% 2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)） 營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征 未過(guò)5年估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征 未過(guò)5年估價(jià)×1% 說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。 注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

繼承房產(chǎn)怎么評(píng)估(想了解房產(chǎn)繼承有關(guān)問(wèn)題如何獲得)

遺產(chǎn)繼承的房屋評(píng)估價(jià)分兩步（一是房屋的造價(jià)估算，二是房屋的裝修價(jià)估算）： 　　一，造價(jià)估算： 　　（一）商業(yè)房屋： 　　1，根據(jù)調(diào)查得知的市場(chǎng)客觀租金情況和與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易案例，運(yùn)用收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)其價(jià)格進(jìn)行測(cè)算； 　　2，其中還要綜合考慮客觀租金、出租率、房屋建造成本、租金遞增比利、資本化率、收益年限、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、樓層、戶型、所處地段商業(yè)繁華程度、設(shè)備配置、維護(hù)保養(yǎng)、臨街狀況、交通便捷度、人口狀況、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理、公共服務(wù)配套設(shè)施狀況等綜合估價(jià)。 （ 二）住宅......

房產(chǎn)繼承缺一個(gè)怎么計(jì)算(想了解房產(chǎn)繼承有關(guān)問(wèn)題如何獲得)

沒(méi)有遺囑的話就法定繼承的程序走，房產(chǎn)登記為A和女兒的名字，比較麻煩的是該房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，暫時(shí)不考慮這個(gè)情況，只看繼承；以該房子系A(chǔ)和女兒共有，即一人一半，A去世后，屬于他的一半的房產(chǎn)由他的妻子，女兒，母親三人均分，即一人得房產(chǎn)的六分之一；然后A的母親去世，她的其他財(cái)產(chǎn)不管，就該六分之一的房產(chǎn)，由A的兩個(gè)弟弟B和C以及A的女兒平均分，嘛，如果A的妻子盡到了贍養(yǎng)義務(wù)的，也可以分，這樣的話就四個(gè)人平均分，六分之一再除以四，二十四分之一。 ......

房屋只有收據(jù)怎么繼承(房屋只有收據(jù)怎么繼承)

既然原房產(chǎn)主人已經(jīng)死亡，肯定需要通過(guò)繼承才能獲得，雖然房產(chǎn)證未辦理，但是購(gòu)房收據(jù)作為一個(gè)支付證明，是具有效力的（債權(quán)，非房屋所有權(quán)）。如果你要辦理房產(chǎn)證的，必須進(jìn)行繼承。 你私下協(xié)商是和誰(shuí)協(xié)商，協(xié)商些什么，口頭協(xié)議效力有限，比較難舉證。 最關(guān)鍵的是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)的，你想要獲得房屋的所有權(quán)，必須進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，也就是取得房產(chǎn)證。 你的說(shuō)明不太清楚，歧義太多，不能準(zhǔn)確評(píng)斷。 ......