當(dāng)事人因確診或疑似新冠肺炎而住院治療、居家隔離，或因疫情形勢(shì)、疫情防控等原因不能及時(shí)行使請(qǐng)求權(quán)的情形發(fā)生于訴訟時(shí)效期間最后六個(gè)月內(nèi)的，可適用《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百九十四條關(guān)于訴訟時(shí)效中止的規(guī)定。

當(dāng)事人確因疫情防控需要請(qǐng)求延期審理、舉證的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許并在審限中予以扣除，并可依法靈活采取書面審理、網(wǎng)上庭審、線上調(diào)解、延期開庭、中止審理等措施。

2.房屋延期交付或者合同不履行可以解除合同嗎?

當(dāng)事人以疫情形勢(shì)、疫情防控為由認(rèn)為房屋買賣、房屋租賃、建設(shè)工程合同等不能履行，請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)當(dāng)審查疫情形勢(shì)、疫情防控措施對(duì)合同實(shí)際履行的影響程度，并綜合考慮合同的性質(zhì)、期限、當(dāng)事人是否存在遲延履行情況、當(dāng)事人的主觀狀態(tài)、是否盡到通知義務(wù)、繼續(xù)履行合同是否顯失公平、是否會(huì)擴(kuò)大損失等因素，合理認(rèn)定是否應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條，或者最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條關(guān)于情勢(shì)變更的規(guī)定。如適用情勢(shì)變更相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行相關(guān)審核程序。

3.如何考量當(dāng)事人的合同是否必須履行?

依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條、一百一十八條的規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人確因疫情防控原因，未能按合同約定支付價(jià)款、辦理貸款、申請(qǐng)過(guò)戶、交付房屋的，在當(dāng)事人盡到合理通知義務(wù)的情況下，可不視為違約。但上述情形消失后的合理期間內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定繼續(xù)履行。

4.如何認(rèn)定房屋延期交付或者合同不履行的違約責(zé)任?

商品房買賣合同糾紛中，開發(fā)商延期交付房屋，并以疫情防控為由抗辯的，人民法院應(yīng)審查疫情防控措施對(duì)延期交付房屋的影響程度與因果關(guān)系，并據(jù)此判斷是否適用上述不可抗力的相關(guān)法律規(guī)定，部分或全部免除開發(fā)商的違約責(zé)任。

5.疫情期間無(wú)法交付出租房的如何認(rèn)定?

房屋租賃合同開始履行，出租人因疫情防控需要未能按合同約定交付承租房屋的，在其盡到通知義務(wù)的前提下，不視為違約。但上述情形消失后的合理期間內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付房屋。承租人請(qǐng)求順延租賃期限的，應(yīng)予準(zhǔn)許。

6.房屋延期交納租金或者合同不履行怎么辦?

房屋租賃合同履行期內(nèi)，承租人確因住院治療、觀察等原因未能按合同約定期限支付租金及其他費(fèi)用的，可不視為違約。但上述情形消失后的合理期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付租金和其他費(fèi)用、履行其他合同義務(wù)。

7.出現(xiàn)租房糾紛怎么處理?可以協(xié)商嗎?

房屋租賃合同履行期內(nèi)，出租人與承租人因疫情影響就租期順延、租金支付等問(wèn)題發(fā)生糾紛的，應(yīng)本著互諒互讓原則，善加協(xié)商。如協(xié)商不成、提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮租賃性質(zhì)、疫情防控期間、實(shí)際產(chǎn)生的損失等因素，考慮是否適用不可抗力與情勢(shì)變更的相關(guān)法律規(guī)定，并依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條及《中華人民共和國(guó)合同法》第五條規(guī)定的公平原則予以處理。

8.疫情防控期間承租房屋怎么歸還?

房屋租賃合同到期，承租人因疫情防控需要未能按合同約定返還承租房屋的，可不視為違約。但上述情形消失后的合理期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房屋，并應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。使用費(fèi)的數(shù)額認(rèn)定，可依據(jù)本意見第7條規(guī)定予以處理。

9.疫情期間可以要求租房人搬離嗎?

房屋租賃合同履行期間，出租人僅以疫情形勢(shì)、疫情防控致其不安為由要求承租人遷出、解除租賃合同的，人民法院不予支持;如出租人存在上述情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.疫情防控期間工地?zé)o法開工怎么辦?

建設(shè)工程施工合同、裝修裝飾合同訂立于疫情防控之前，雙方就工期順延、停工損失、復(fù)工后趕工費(fèi)用、材料費(fèi)用上漲等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，施工方以不可抗力或情勢(shì)變更抗辯的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查疫情防控措施對(duì)上述事項(xiàng)的因果關(guān)系與影響程度。根據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《四川省新型冠狀病毒感染肺炎疫情建筑工地防控指南》，對(duì)進(jìn)入工地的人員和車輛一律進(jìn)行排查登記。施工企業(yè)應(yīng)對(duì)武漢等疫情高發(fā)地區(qū)人員及與確診、疑似病例有過(guò)接觸的人員精準(zhǔn)排查，詢問(wèn)、核實(shí)春節(jié)期間人員流動(dòng)情況，滿足項(xiàng)目復(fù)工條件的才可以復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

11.疫情防控期間，鄰里民事糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理?

對(duì)于疫情防控期間的相鄰關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)、業(yè)主撤銷權(quán)、業(yè)主知情權(quán)或物業(yè)服務(wù)合同等糾紛，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與物業(yè)主管部門、街道社區(qū)組織的聯(lián)系、溝通，通過(guò)多元機(jī)制協(xié)調(diào)處理糾紛。如物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)稱因疫情防控需要而采取相應(yīng)防控措施的，應(yīng)在審查防控措施的合法性、合理性的基礎(chǔ)上，本著確保疫情防控、互諒互讓的原則進(jìn)行處理。