根據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，違約金的最高比例數(shù)額超過損失數(shù)額30%的，屬于約定過高，可訴至法院要求酌情減少。

第一，違約金的數(shù)額和比例上限，法律都未限制。

第二，如果違約金的數(shù)額遠遠大于實際損失，違約方可以申請法院減少。

第三，設(shè)定較高違約金的好處是免除了守約方的舉證義務(wù)，對守約方是有百利而無一害的。
打個比方，某合同如果未設(shè)定違約金，那么一旦發(fā)生違約，守約方有義務(wù)證明自己的實際損失，并以實際損失的數(shù)額要求違約方賠償。
該情況下，證明義務(wù)人是守約方。
如果該合同設(shè)定違約金是100萬元，守約方無需證明自己的實際損失，直接可以根據(jù)合同約定起訴違約方；違約方主張違約金遠高于實際損失，就要證明守約方的實際損失，這樣一來，證明義務(wù)人就是違約方。

第四，合同違約金過高，并不是無效，僅僅是超過實際損失的部分，法院才不予支持。

第五，逾期履行合同的違約金，不能類比于高利貸。
兩者完全不同。

最后，朋友，你那個賣房和戶口的問題還在頭疼啊？難為你了……

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