一、農(nóng)村宅基地能否繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。二、宅基地上的房屋怎么繼承宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

農(nóng)村宅基地繼承公證需要什么手續(xù)(農(nóng)村宅基地房子如何辦理公證)

文/張景華 農(nóng)村宅基地上的房屋繼承相對(duì)城鎮(zhèn)房屋的繼承麻煩些。 可以兩種方案解決：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)來(lái)辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)（房屋）所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證。下面僅談?wù)勣r(nóng)村房屋繼承公證。 首先要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請(qǐng)人還要向公......

農(nóng)村房子公證需要什么手續(xù)(房屋公證都需要什么手續(xù))

文/張景華 農(nóng)村宅基地上的房屋繼承相對(duì)城鎮(zhèn)房屋的繼承麻煩些。 可以兩種方案解決：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)來(lái)辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)（房屋）所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證。下面僅談?wù)勣r(nóng)村房屋繼承公證。 首先要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請(qǐng)人還要向公......

農(nóng)村房子繼承可以翻建嗎(農(nóng)村房屋繼承后可以翻新嗎)

要看繼承人是什么身份，是否還有另外的宅基地。 我國(guó)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人一般限定為本集體的村民，非農(nóng)業(yè)戶口的居民由于繼承的關(guān)系獲得了宅基地上的房屋財(cái)產(chǎn)的，在房屋存在期間是可以擁有宅基地的使用權(quán)，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行翻建。 而本集體成員獲得繼承房屋的，如果自己原本有宅基地的，也不能申請(qǐng)翻建，只有該繼承房屋是該村民的唯一宅基地房屋時(shí)才可以申請(qǐng)房屋建設(shè)的行為。...