若租客不交租金，房東可以將其屋內(nèi)的財物扣留嗎？答案是不能的，因為租賃合同在法律上并沒有留置權(quán)。

1租客不交租金也不可扣留其財物

房屋租賃合同的一方是自然人的，出租人沒有留置權(quán)，因此房客不交租金房東不能扣留財物。理由如下：

1、留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)，也就是說，房屋出租人留置承租人的財物要有明確的法律依據(jù)。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第230條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。雖然承租人的財物是放在出租方內(nèi)，但不代表出租人對這些財物已經(jīng)合法占有，因此不符合法律關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。

2、根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔保法的規(guī)定留置該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

除了商事留置外，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人才有留置權(quán)。而租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權(quán)，盡管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權(quán)利扣留其財物的。

2租客拖欠租金怎么辦？

1、解除房屋租賃合同

根據(jù)規(guī)定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，收回房屋，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

2、采取訴訟途徑追討租金

出租人可以采取訴訟的途徑并根據(jù)法律規(guī)定向人民法院申請訴前保全、訴訟保全，由法院對承租人的財產(chǎn)采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時得以執(zhí)行。

責編 | 楊古月

來源 | 法律快車