1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。

2、根據《物權法》第一百五十五條規定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。

3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規章，是國務院的下屬部門作出的規章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。

5、實踐中，城市郊區集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給與了補償，只是價格低一點。以上供你參考。

農村莊基地女兒可以繼承嗎(農村莊基地女兒可以繼承嗎)

農村宅基地屬于集體財產，不是私人財產，不存在繼承問題。 戶口在該地的，就有權享受宅基地份額，不分男女。...

非農業戶口可以繼承莊基地嗎(非農可以繼承宅基地)

看你所在的地方嚴不嚴了，法律上來說是不可以的了，但是就農村來說，其實是沒這么嚴格的，我是貴州農村的，結婚后為了小孩上學戶口遷移到外省，但家里分給我的土地還是我的。但目前很多地方不能再蓋農村的房子了，好像監管的有點嚴，現在都想著農民沒土地，然后進城買房子呢。...

農村的莊基地法院可以執行嗎

1、 根據農村的習慣，有許多都是由家長申請宅基地建房并以家長名義辦證，但實際上宅基地、房屋是給兒子的。 再者，如果兩處宅基地都屬于被告，那么也違反一戶一宅的法律規定，所以，本案的情形，應當認定房屋分別屬于被告的兩個兒子的。 因此，對本案房屋（宅基地）不能采取強制執行措施。 2、因兩個兒子并不是因繼承而取得房屋（宅基地）的，所以你也不能以被告人繼承人的身份執行他的兩個兒子。 綜上，結合全案情況，本人認為執行難度相當大，但不管怎樣，都建議你及時向法院申請強制執行，申請執行不收費。 擴展資料： 1、因......