直接過戶比較好，如果現在要過戶最好辦贈予過戶會比買賣過戶交的稅少一點?？梢袁F在先寫一個協議，去公證處公證就好了。 如果是婚后繼承的，你姥爺又沒有明確說明此房產是送給母親個人的，那么這房子是父母共有的?？梢灾苯尤ミ^戶，因為現在房子還不是哥哥的，所以不需要哥哥在場，也不需要同意。 繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。 繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。 有遺囑的繼承權公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。 擴展資料： 房屋轉讓過戶的規定? 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。? 買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交； 2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?； 3、6元/平方米的手續費（房管局收）； 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）； 5、公證費最高300元 。 參考資料：百科-過戶

遺囑可以寫繼承權嗎(不寫遺囑財產繼承)

遺囑繼承又稱指定繼承，是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產的繼承方式，與法定繼承相對。 　　遺囑繼承的條件： 　　1．被繼承人生前立有遺囑，并且遺囑合法有效； 　　2．立遺囑人死亡； 　　3．被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養協議； 　　4．遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權，同時也未先于被繼承人死亡。 　　《繼承法》第十六條　公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。 　　公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 　　公民可以立遺囑將個人......

遺囑可以寫誰不能繼承嗎(不寫遺囑財產繼承)

遺囑中可以將房屋指定由兩位孫子繼承。這是合法有效的。 《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。 公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。...

沒有寫遺囑財產怎么分(不寫遺囑財產怎么分)

可以根據法定繼承或者遺贈扶養協議來分配遺產?！　∵z產分配是指財產所有人死亡后根據法定繼承、遺囑或其他法律規定對其遺產的分配制度?！　∵z贈扶養協議效力最高，其次遺囑繼承，再次法定繼承?！　　独^承法》第13條對法定繼承的遺產分配原則做了明確規定：1、同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應均等。　　2、特殊情況下法定繼承人的繼承份額可以不均等，特殊情況主要是指：(1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時應給予照顧。　　(2)對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產時，......