開發商違約金怎么計算：開發商違約時所支付的違約金的計算方式，應當區別兩者情況：（一）依據商品房買賣合同的約定計算開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。
但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。
根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。
3萬元的違約金。
同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。
（二）依據法律的直接規定計算商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

你好，開發商延期交房違約金，根據你與開發商簽訂的合同約定來賠償。
每天按房款的萬分之五賠償。
是按照全部房款還是首付房款約定不清楚。
建議先協商解決。
按照第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

仔細閱讀商品房預售合同，原則上開發商逾期交房在3個月內的算是合理的時間內不賠付，超過3個月后的按每逾期一天房屋總價款的萬分之一到萬分之三 賠付

　　二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任; 　　如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;　　如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。
通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。
　　三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規定。
《司法解釋》規定，房地產開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
　　四、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。
《司法解釋》第9條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
　　五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。
政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》。
《司法解釋》將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為， 　　六、房屋質量太差可解除合同或者要求開發商要負責按期修復。
《司法解釋》規定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。
同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發企業應當承擔修復責任;房地產開發企業拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發企業承擔。
(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持)。
　　相關閱讀：　　購房違約金過高或者過低該如何調整？ 　　答：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
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首先看你的購房合同是否約定了違約金，如果有依照合同執行，購房合同款項較多，一般都是格式化的，應該會有。


如果沒有約定，而因為交房延遲給你造成損害，比如無房可住，在外租房，租金部分可以要求賠償。


民事賠償以補償損害為主，懲罰為輔。


還有其他問題請直接發問。

商品房買賣合同(文本式)里面有關于延期交房的賠償約定,你仔細找一下,根據延期時間的不同,違約金的比例也不同的,再算延期的時間就可以了

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