開發(fā)商嚴(yán)重違約。

合同中有仲裁條款就去申請(qǐng)仲裁，沒有仲裁條款就去人民法院起訴開發(fā)商。

;除違約金外,沒有對(duì)土地使用期限的賠償.

因?yàn)樗麄兊倪`法還在繼續(xù)(看是否是非人為因素引起的延期,是就只能再等等),沒有過期,如果多次交涉沒有結(jié)果,就可以去起訴開發(fā)商,讓法院去強(qiáng)制執(zhí)行.(并賠償你們的違約金)

開發(fā)商逾期交房屬于合同違約的行為，您可以根據(jù)合同上面關(guān)于逾期交房的約定，逾期天數(shù)沒有達(dá)到解決合同的天數(shù)的，您可以向開發(fā)商要求支付逾期交房的違約金；逾期交房的天數(shù)達(dá)到解決購房合同的天數(shù)的，您可以向開發(fā)商主張解除購房合同，并要求開發(fā)商按照購房合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是違約嗎？在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，這一義務(wù)屬于開發(fā)商的主合同義務(wù)之一。
如果開發(fā)商不能按照購房合同約定的期限辦理房產(chǎn)證，即屬于違約行為，購房者可以主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因此，若合同中有約定由開發(fā)商辦理房產(chǎn)的條款，而開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，即可認(rèn)定開發(fā)商違約。

上海十大律師事務(wù)所排行榜(上海十大知名律師排名)

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