我來(lái)回答你的問題
一、天津現(xiàn)在已經(jīng)沒有你所說(shuō)的85折利率了，基準(zhǔn)利率就是優(yōu)惠。

二、必須是買商品房或有產(chǎn)權(quán)的二手房才可以貸款。
如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，如買的是“房屋使用權(quán)”就必須是一次性付款。
順便說(shuō)一下，產(chǎn)權(quán)不到5年的商品房，還要付不少于5%的后期稅費(fèi)。

三、按你在津工作一年以上并有完稅證明的，可以購(gòu)一套房，并且應(yīng)該享受基準(zhǔn)利率，即貸款年限超過5年的是6.6%（有天津戶口的可以購(gòu)第二套房，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%）。
現(xiàn)在關(guān)鍵是你貸款額不夠的問題。

四、解決貸款額不夠的辦法。
一是你的父親共同貸款還款，前提是以他的年齡銀行還能夠貸款或貸給他足夠的額度（銀行對(duì)年齡大的人貸款額有限制，一般也貸不了多少），而且房子的產(chǎn)權(quán)要以你們父子二人名義（所以說(shuō)你父親必須是天津戶口）。
二是你之所以貸款額不夠，是因?yàn)槟愕脑率杖腩~問題，也就是說(shuō)，如果按你的貸款額需每月還款2200元，那么你的收入證明應(yīng)該在月均收入4500元以上。
三是找親朋好友借一點(diǎn)，然后用你父親的收入還這一部分。

五、關(guān)于收入證明。
一般開了收入證明后，銀行會(huì)電話到你單位核實(shí)證明，我所遇到的核實(shí)都不是很嚴(yán)格。
問題是你是需要提供完稅證明的，一定要在房屋中介或銀行問清楚，你的完稅證明和收入證明是否同時(shí)在同一個(gè)機(jī)構(gòu)被審核，如果是，就可能暴露收入證明上的收入與完稅證明不符的問題（我是指虛開收入證明時(shí)）。
一般銀行對(duì)貸款人越年輕的和貸款額度越低的比較放心，聽中介說(shuō)如果你的月供（還款額）超過4000元的，銀行是一定要看你流水的，3000以下的最安全。

六、建議你如果買房子一定要找有實(shí)力的中介，那些機(jī)構(gòu)有信譽(yù)，熟悉業(yè)務(wù)，與銀行有關(guān)系。
到時(shí)候很多事情都幫你考慮甚至辦了，因?yàn)樗麄兪且瓿蓸I(yè)績(jī)的。
錢不夠最好買那種二手房改房 ，比較便宜，可以貸款還免稅。
等你買了房子就可以落戶口了。

天津個(gè)人債務(wù)逾期還不起債務(wù)減免-天津個(gè)人債務(wù)逾期還不起債務(wù)減免怎么辦

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