那是你名下的貸款。拍賣你的房子，償還貸款，然后再去銀行。你和別人之間的借貸銀行是不管的。銀行只看你能不能還錢。

解決二手房貸款未還清的問題有三種方法:1。簽訂買賣合同，給賣方付首付，賣方還貸；
2。貸款還清后，辦理房屋抵押注銷手續；
3。將房屋過戶到買方名下；
4。買家可以自己辦理房貸。如果雙方同意，可以通過銀行轉按揭。

二手房買賣的具體流程:
1。一般買賣雙方產生的一切費用都由買方支付，如買方驗房、最初談判價格、付款方式、交房日期等；
2。買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查閱檔案；
3。買賣雙方協商好房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同并向中介公司支付定金；
4。出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
5。買方將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(一般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用會更高)，買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，會給買家出具貸款承諾函(一般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日；
6。買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具擔保，辦理止贖和注銷抵押登記，大約需要5個工作日；
7。買受人與擔保公司到房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
8。購房者和擔保公司在領證窗口簽收領取房產證(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司和抵押銀行在房地產產權登記中心登記新的房產證，銀行向賣方支付首付款。新房產證抵押登記后，銀行給賣方扣除抵押貸款后的貸款，大概需要10個工作日；
9。買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。

如果我們申請貸款，并且已經提交了貸款申請，可以登錄手機銀行查看貸款審批進度(網銀和在線客服暫時不可用)。手機銀行的入口如下:
首頁-借款-貸款進度查詢；
我的貸款-查詢-貸款進度查詢；
助手-借錢做生意-貸款進度查詢。

建議聯系貸款銀行的客戶經理確認貸款情況，不排除各地銀行有差異。

嗯，看你們的關系了。如果賣了，不從感情上賣掉銀行，可能會很嚴重。和他談談。

在確定你拖欠銀行貸款一定時間(合同中規定了最大寬限期)后，銀行會把你起訴到法院，要求拍賣你的房產。一般這種官司都是銀行贏，你打不過銀行。


最好的辦法是自己主動轉賣房產，提前還清銀行貸款，這樣你的損失會減少很多，比如訴訟費、罰息、利息、復利、拍賣費、保全費等。，這樣你會多留一點錢。
但是你不能想賣房產就賣房產。你必須得到銀行的同意，否則你不能辦理轉賬手續。
為了最后給自己留更多的利益，建議你和銀行溝通一下，把房子賣掉。不然你敗訴后拍賣房子，能留的錢就少了很多，銀行和法院也不會可憐你！


補充:
根據實際情況，如果你貸款的金額是房產成交額的70%，包括所有費用，利息、罰息、復利一直計算到銀行起訴你的那一天，加上起訴費、律師費、財產保全費、拍賣費(拍賣費為拍賣價的10%)那么你可能還剩下原房價的10-12%左右。如果你還拍賣幾次(一次，拍賣底價下降10%)，那么你可能連渣都不剩，可能還不了銀行債務。

如果你主動壟斷，說不定能賣個好價錢，在提前還貸后首付的基礎上還能小賺一筆。
而且主動壟斷，你的信用記錄不會有不良記錄，以后貸款買房也沒有障礙。如果你被起訴，你以后就不可能貸款了。如果你進入了銀行黑名單，銀行就不會再給他貸款了。

別人拿著我爸媽的身份證，結婚證，戶口本，把他的房產過戶到我爸媽名下，去銀行貸款，有什么錯？

樓主，最好不要這樣。


理由如下:如果別人還不了銀行貸款，你父母還是會被追究責任的，也沒有被告知要抵押房產。

如果父母有工作。
銀行可以從工資里扣。
當然，這是先向法院申請后才做的。


如果你父母失業，銀行可以向法院申請查封你父母的存款。
因為現在銀行屬于實名登記制。


后果你應該能想象得到。

貸款的意義:買家付你首付，然后用房子做抵押。
銀行給你貸款一部分，買家還錢給銀行，跟你沒關系。
他還不起，銀行會申請拍賣他的財產。
你不用擔心郵件會找到你。
另外，是否是二套房分為兩部分。1.你以前貸款買房過嗎？只要你有，就是第二套。

2如果之前沒有貸款買房，名下也沒有房產(包括已經辦理產權證和尚未辦理產權證的，以及已經出售轉讓的)，如果有，也算一套房子。
按實際套數計算。
希望能幫到你！答案來自:“百度房產交流群”和“商業理財了解千家萬戶”，敬請關注！

還不起貸款過戶流程(2021年貸款不還可以過戶)

必須先還清，因為房子抵押給銀行了。你可以讓買房的人先交一部分款，或者借點錢還上，解除抵押后過理過戶，讓購房人付全款。貸款房子如何過戶(沒還清貸款） 已經有房本的和沒下來本的有什么差別？ 什么情況過不了戶？越詳細越好……沒房本的要等房本下來才能過戶。貸款必須要還清才能出售過戶。因為沒還清貸款的房子其實是屬于你和銀行共有的，只有贖回來才可以交易！車貸款沒還完過戶需要什么手續可以過戶 產權還是銀行的 手續的話 ：辦理車輛過戶、變更登記規定及程序如下： 一、領填《機動車變更、過戶、改裝、停駛、報廢審批......

還不起貸款怎么過戶(貸款還不上把房產過戶到他人名下銀行會查嗎)

必須先還清，因為房子抵押給銀行了。你可以讓買房的人先交一部分款，或者借點錢還上，解除抵押后過理過戶，讓購房人付全款。房子是貸款買的，現在貸款沒還完，想賣掉，請問去銀行怎么辦理手續，需要什么證件和流程，不懂的別瞎說，這個很簡單，目前二手房交易大部分都是還貸著款呢。你只需要找個中介，其他一切都好辦。具體流程大概是中介會找評估機構對所售房源進行評估，評估后由買家付款開始交易就行，如果買家全款那么你把之前的貸款還清過戶就可以了。如果買家也貸款那么等銀行放款后你把貸款還清再過戶就可以了。（中間涉及到稅費的......

房貸逾期放不下來怎么辦

有過一次信用逾期是能申請貸款的，根據有關規定，若借貸人在兩年內連續3次或累計6次出現了信用逾期的現象，那么就將無法申請銀行貸款了。 購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代......