
申請貸款都是需要按照貸款合同約定按時償還貸款本金及利息,如果到期未還款會產生利息和滯納金,貸款行會把逾期還款情況上報人民銀行征信系統,會對借款人的征信有影響。
建議按時全額還款,保持良好的信用記錄。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。
這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較小,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
但是在提前還款的情況下,等額本金不一定合適,因為等額本金提前還款后月還款本金不變,造成月還款額下降,還款年限延長,利息反而升高,因此,如打算提前還款,要根據提前還款額計算對比哪種貸款方式更合適。
加息催生提前還貸潮
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上,提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。
它包括兩種形式:一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。
例如,謝先生申請公積金貸款30萬元,貸款期限為20年,在沒有逾期不還款的前提下,可以分次提前歸還一部分本金,每次提前還款后,相應沖減余貸款本金。
銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額,直至貸款本息全部還清。
假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元,利息是3萬元),謝先生決定提前還5萬元,那么,本金就只剩下1萬元,利息仍是3萬元。
根據有關規定,提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息,銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息,按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。
提前還款并不是空穴來風,既有國家的一些規定,也有地方的一些細則。
申請貸款時,要按照貸款合同按時償還貸款本息。如果貸款到期未能償還,就會產生利息和滯納金。貸款銀行會將逾期還款情況上報人民銀行征信系統,對借款人征信產生影響。建議按時足額還款,保持良好的信用記錄。...
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