2、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(示范文本)第六條：出讓人同意在-年-月-日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到場(chǎng)地平整、周?chē)A(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)狀土地達(dá)到規(guī)定的土地條件;第七條：本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為---年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

如果是這種情況，在土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌文件中都有明確的說(shuō)明，在簽訂土地出讓合同時(shí)會(huì)有明確的約定。

如果沒(méi)有上述約定，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌文件中關(guān)于土地使用權(quán)年限的條款為：自簽訂土地出讓合同之日起計(jì)算。

3、根據(jù)國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(示范文本)，沒(méi)有關(guān)于土地出讓年期自土地發(fā)證之日起算的條款。

4、關(guān)于地價(jià)款繳納日期。土地出讓合同約定的在合同簽訂之日起----日內(nèi)付清出讓價(jià)款。這是付清地價(jià)款的最終日期，超過(guò)該日期拖欠地價(jià)款的，受讓人按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

5、關(guān)于簽訂土地出讓合同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司尚未批準(zhǔn)成立的問(wèn)題，與簽訂土地使用權(quán)出讓年期沒(méi)有必然的聯(lián)系。