房屋漏水糾紛答辯狀

貴院送達的(2012)濱功民初字第1400號傳票及應訴通知書已收悉，現本人就鄭x玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案，做出如下答辯：

1、原告所訴真實、有效。關于房屋面積問題。在原告提供的訴訟請求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實不符。鄭*玉媾所測量的是套內凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國家出臺的《房產測量規范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。經過測量，標的物含外墻實際建筑面積為50.5平方米，房屋面積包括房屋內的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。而該商鋪總建筑面積為219.68平方米，其中產權證標明公攤面積為91.62平米，折合公攤系數為0.3275因鄭*玉媾租用的是底商局部，其相應分攤的公攤面積為約20平方米，這種測算方法即與住建部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》吻合，同時也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問題。其二，鄭*玉媾在合同簽訂之前協同其老公、其子，在中介陪同下先后多次來到商鋪實地觀看、測量;了解不可謂不詳細，在合同簽訂前一天，她還堅持專門等其夫出差回來實地勘測后方才簽署，而且，我們就目前商鋪屬于隔斷現狀，在面積上會出現計算、

租賃合同租賃合同格式租賃合同注意事項住房租賃合同廠房出租合同

測量出入等，向原告進行了詳細提示，履行了告知義務，原告也對標的物現狀予以認可。

2、原告鄭*玉媾單憑主觀臆測為依據，單方面毀約，拒不執行合同。

在合同簽訂后90多天時間內，特別是在合同即將履約之前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書面方式通知提醒后，既沒有對房屋面積提出任何異議，又沒有就解約事宜跟我們提前溝通，而是選擇了在應執行合同的第一時間提出訴訟，足見其毀約信心何其堅定、毀約意愿何其堅決。

3、綜上，原告鄭*玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚”行為。合同簽署后，對質疑問題，她完全有時間、有精力通過甲乙雙方正常的溝通提出復議，然而她沒有，完全可以通過中介作為第三方當事人進行積極溝通，然而她也沒有，而是企圖選擇法院起訴這一極端方式，獲得雙倍訂金賠償。足見其居心叵測。

4、因原告違約，給我方造成的經濟損失。

①自3月11日簽約以來，我們就及時清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭*玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6月入住，空租期長達90余天，給我方造成了空租三個月，按照合同價格每月2.3萬元計算，給我方造成近7萬元的直接經濟損失。

②中介公司收取1.2萬元高額的中介費用由我方墊付的，由于對方撕毀合同，中介費根本無法追回，造成我方直接損失;

③另外由于對方違約，造成我方很長一段時間沒有找到新租戶。累計損失達10萬元。

5、應訴請求

1、懇請法院駁回原告訴訟請求，并判令其賠償被告10萬元的經濟損失;

2、訴訟費用由原告承擔。

答辯人：xxx

xx年xx月xx日