見： 起 訴 狀

原告： ，男/女， 族， 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。
聯系方式 。

被告： ，男/女， 族， 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。
聯系方式 。

被告： ，女/男， 族， 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。
系被告 之妻/夫。
聯系方式 。

訴訟請求：
1、依法判令被告償還原告借款 元及利息 元；
2、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：
年 月 日，原告與被告 簽訂借款合同，約定由被告向原告借款 元，期限 個月，利息為月息 分，被告提供房屋作為抵押擔保，并辦理抵押登記。
原告按約履行了義務，通過銀行轉賬向被告 交付借款 元。
后被告 未按約償還借款。
被告 與被告 系夫妻關系，應是夫妻共同債務，應與被告 承擔連帶還款責任。
故此，原告為維護自身合法權益，特向貴院提起訴訟，請求依法裁決。

此致
人民法院
具狀人：
2016年 月 日

對你的問題答復如下：
一、依法簽訂的房屋抵押借款合同，合同自簽訂時起發生法律效力。
如果沒有辦理房屋抵押登記手續，只是抵押權未設立，導致債權人（抵押權人）不能獲得并享有對抵押房屋的優先受償權。

二、你所講的合同擔保人是否僅指提供抵押房屋的人？
三、如果擔保人是提供抵押房屋的人，且沒有辦理房屋抵押登記系擔保人的原因造成，擔保人還是要承擔抵押借款合同的責任。

四、法條依據：
《中華人民共和國物權法》第15條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國物權法》第187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。
抵押權自登記時設立。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第56條第2款：法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

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