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蘭州市七里河區(qū)二建集團(tuán)18樓律師事務(wù)所！最專(zhuān)業(yè)的。

蘭大律師事務(wù)所
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(1)根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定，A的行為屬于無(wú)權(quán)處分；同時(shí)，根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條，甲、丙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。【/br/】②假設(shè)丙方惡意(明知甲方無(wú)權(quán)處分)，雖已辦理過(guò)戶(hù)登記，但權(quán)屬變更待定，可分為兩種情況:(A)乙方追認(rèn)或甲方取得處分權(quán)(因授權(quán)、繼承、贈(zèng)與)，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，則衍生取得中的房屋權(quán)屬發(fā)生變更；(B)若乙方拒絕追認(rèn)，且甲方無(wú)法取得處分權(quán)，且無(wú)產(chǎn)權(quán)變更，丙方不可能取得該房屋的所有權(quán)。
③假設(shè)C是善意的(不知道A無(wú)權(quán)處分)，情況就不一樣了。即使B拒絕追認(rèn)，A不能取得處分權(quán)，只要符合不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，C仍可取得房屋所有權(quán)，A與B對(duì)房屋的共同所有權(quán)消滅。
這樣，法律在嚴(yán)格的條件下，以犧牲乙方的所有權(quán)為代價(jià)，保護(hù)善意第三人C的交易安全。
乙方遭受的損失，只有在與甲方離婚時(shí)才能與甲方和解(我國(guó)婚姻法暫禁止夫妻在婚姻存續(xù)期間向?qū)Ψ街鲝垞p害賠償，見(jiàn)《婚姻法解釋(三)》第十一條)。

我是律師港的律師。如果有什么不明白的，可以繼續(xù)問(wèn)。

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