方法一，找親朋好友借貸還清房款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后賣掉房子，拿到錢，歸還親朋好友的借款，
方法二，找個買家替你還清房款，辦理完畢房產(chǎn)證，買賣過戶給買家，然后買家支付尾款。

不是！買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

看合同里面是怎么約定的，一般都會在合同里約定好交款的時間，如果乙方逾期付款，作為甲方是有權(quán)可以吃他的定金的

應(yīng)承擔(dān)民事還款責(zé)任。

《民法通則》第一百零八條規(guī)定：“債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。
有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。
”由此可見，債務(wù)人必須償還債務(wù)是肯定的。
對于無力償還或有能力而拒不償還，《民法通則》對此作了上述原則性規(guī)定。

實踐中，債務(wù)人無力償還又有兩種不同的情況：一種是暫時無力償還。
如屬于這種情況，可按照上述《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，由債務(wù)人分期償還。
另一種是永久無力償還。
如果是永久無力清償?shù)脑挘瑒t只能就債務(wù)人的個人現(xiàn)有財產(chǎn)來清償了，這就要經(jīng)過法院審理、作出判決，再付諸執(zhí)行，也就是說債務(wù)人有多少個人財產(chǎn)可供執(zhí)行，債權(quán)人就拿多少。

拓展內(nèi)容：

債務(wù)償還順序
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：“債務(wù)人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù)；幾項債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔(dān)保或者擔(dān)保數(shù)額最少的債務(wù)；擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。
但是，債權(quán)人與債務(wù)人對清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。

欠別人尾款無力償還(欠人家貨款,但是目前沒有能力償還,怎么辦?)

欠債人無力償還通常有如下處理方式：1、與欠債人協(xié)商，取得對方詳細(xì)情況，可以適當(dāng)延期或者減免債務(wù)。2、如果不同意延期或者減免債務(wù)，欠債人或許可能采取拖，如果上法院起訴，對欠債人來說一般可以拖半年到一年。3、實在無錢可還，即使打贏了官司，法院執(zhí)行人員知道欠債人沒有錢是無法執(zhí)行的。只有在欠債人有錢拒不歸還的情況下，法院才可以抓人（包括司法拘留或者以拒不履行生效判決罪追究刑事責(zé)任）。擴(kuò)展資料：債務(wù)清償途徑就是指解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的方法。主要分兩大類，即正常途徑和特殊途徑。(1)正常途徑正常途徑是債務(wù)人依據(jù)......

抵押貸款無力償還提前(抵押貸款無力償還提前)

我可以回答這個問題，無能力還款時債務(wù)人可以提前做哪些事呢？我認(rèn)為提前打招呼跟債主說我這月有什么什么特殊情況，確實還不上了，要一定話說到前邊兒是不會逼著你還錢的。也非常禮貌。房屋抵押貸款，提前歸還貸款問題提前通知銀行就可以了！可能有些違約金什么的但不多！由于個人無力償還用個人房屋抵押的銀行貸款,可以提前申請銀行對房屋進(jìn)行拍賣你可以申請 但是銀行批不批就是一會事了 你可以把房子賣出去 不一定要讓銀行拍賣 銀行拍賣的話 會賣的很便宜的住房抵押貸款提前還款怎么辦若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求前往......

尾款逾期的罰金賣房 尾款逾期的罰金賣房怎么算

對方違約交房需要賠償違約金。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損......