在確定你拖欠銀行貸款一定期限以后（合同有注明最長寬限期），銀行會向法院起訴你，要求拍賣你的房產(chǎn)，這類官司一般銀行是勝訴的，你沒有辦法勝過銀行。


最好的辦法是，你自己積極的將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，提前清償銀行的貸款，這樣你的損失就會減少很多，比方說訴訟費(fèi)、罰息、利息、復(fù)利、拍賣費(fèi)、保全費(fèi)等等，這樣你留下來的錢會相應(yīng)多一點(diǎn)。
不過房產(chǎn)也不是你想賣就可以賣的，要經(jīng)過銀行的同意，不然辦不了過戶手續(xù)。
為了最后能讓自己多保留一點(diǎn)利益，建議你還是跟銀行溝通，賣掉房子的好，不然等到敗訴以后拍賣房子，那你能留下來的錢就少了很多了，銀行和法院是不會可憐你的！


補(bǔ)充：
按照現(xiàn)實(shí)情況來看，如果你貸款的金額是房產(chǎn)成交額的70%，算上所有的費(fèi)用，利息、罰息、復(fù)利計(jì)算到銀行起訴你那天為止，再加上起訴費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、拍賣費(fèi)（拍賣費(fèi)是按拍賣成交價(jià)的10-15%收取）等費(fèi)用，如果按照原購房價(jià)拍賣成交，那么你可能就剩下原房價(jià)的10-12%左右了，如果還流拍幾次（流拍一次，競拍底價(jià)下降10%），那么你就連渣都剩不下，還有可能還不清銀行的債務(wù)。

如果主動(dòng)專賣，也許你可以賣個(gè)好價(jià)錢，提前還貸以后自己還可以在首付款的基礎(chǔ)上小賺一筆也說不定。
而且主動(dòng)專賣，你的信用記錄不會有不良記錄，以后再要貸款買房也不會有障礙，如果被起訴了，那你以后再想貸款就不可能了，進(jìn)入銀行黑名單的人，銀行是不會再貸款給他的。

1.一樓的可能明白問題的內(nèi)容，但是和樓主一樣連貸款名詞都沒說準(zhǔn)。

樓主是一筆商業(yè)銀行的公司貸款，該貸款到期（含展期后到期）后不能按時(shí)收回，又重新發(fā)放貸款用于歸還部分或全部原貸款的行為，稱為借新還舊。

2.借新還舊有利于商業(yè)銀行盤活、收貸任務(wù)的完成，克服了訴訟時(shí)效的法律限制，進(jìn)一步明確了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并有可能要求借款人完善或加強(qiáng)擔(dān)保，弱化即期貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3.你想先還清貸款，再向銀行申請貸款，則是一筆新的貸款申請發(fā)放過程。
當(dāng)然不能算你所說的“還舊借新”。

4.為什么會有這類借新還舊貸款呢？借新還舊主要作為商業(yè)銀行常用的控制不良貸款余額、重新落實(shí)擔(dān)保手續(xù)的方式，規(guī)避不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，延緩貸款歸還期限（類似貸款展期）的一種措施。

這個(gè)事是需要事先談好的，事先約定的房東的貸款由誰來負(fù)責(zé)還，先告訴你哈，一般都是房東想辦法來還的，因?yàn)槟憬o他還會擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有事先說好是由你來還房東的貸款，而你現(xiàn)在也不愿意幫他還的話，起訴吧~！
（不建議走最后一步，協(xié)商解決吧）

你說呢...

可以。

根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，如果借款人由于一些原因不能按期還貸的話，可以向銀行提前提出延期還貸，經(jīng)銀行批準(zhǔn)就可以了。

依照規(guī)定，借款人需要延期還貸的，必須在還款日前15天提出申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還貸手續(xù)，貸款人按照合同規(guī)定的貸款利率收取利息。

在辦理延期還貸時(shí)，借款人先向銀行提出申請，填寫申請表，然后經(jīng)銀行審查并同意后，方可辦理延期還款。
在這里需要指出的是，辦理延期還款的，需要支付利息。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)
延期還貸不是沒有限制的，通常銀行會規(guī)定延期還貸有一定的次數(shù)限制，不能一有事就申請。
由于目前還款方法一般采用按月還款，因此延期的期限一般也不會超過一個(gè)月。

辦理延期時(shí)需要注意擔(dān)保的問題，擔(dān)保的期限通常和貸款期限是一致的，也就是說，貸款時(shí)間有多長，擔(dān)保的時(shí)間就有多長。

比如，要是你用舊房來抵押的話，抵押的期限會自動(dòng)延長。
質(zhì)押也是如此。
至于保證，因?yàn)槭莿e人替你擔(dān)保，所以銀行一般會征求保證人的同意，經(jīng)同意后，貸款才能延期，這種延期實(shí)際上是增加了保證人的負(fù)擔(dān);如不同意的話，不能強(qiáng)迫保證人承擔(dān)更多的責(zé)任。

首先，如果貸款還不上的話，該筆貸款就會進(jìn)入次級管理，當(dāng)時(shí)的放款人會對你進(jìn)行催收，具體方法因人而異吧。
當(dāng)?shù)狡谌齻€(gè)月后貸款仍不能償還的就會進(jìn)入不良貸款，銀行可能會通過行政干預(yù)或是司法途徑進(jìn)行請收。
第二、擔(dān)保人對該筆貸款進(jìn)行擔(dān)保一般情況下是連帶責(zé)任保證擔(dān)保，就是說他和你的還款義務(wù)是一樣的。
當(dāng)銀行對你進(jìn)行請收時(shí)，他和你承擔(dān)的是相同的責(zé)任，通過司法程序時(shí)，會被列為第二被告進(jìn)行起訴，如果是公職人員還會被扣劃收入。
轉(zhuǎn)自： 第三、建議在貸款到期前依據(jù)實(shí)際情況到銀行進(jìn)行展期或借新還舊處理。
不然一旦貸款形成逾期會影響你和擔(dān)保人的信用記錄，那樣以后就會十分麻煩！希望我的回答對你會有幫助！追問：

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