什么是房地產信托

房地產信托是房地產開發商借助較權威的信托責任公司的專業理財優勢和其運用資金的豐富經驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產開發項目，為委托人獲取安全、穩定的收益。

房地產信托的資金來源

主要有兩個方面：發行股票，由機構投資者(人壽保險公司、養老基金組織等)和股民認購；從金融市場融資，如銀行借入、發行債券或商業票據等。房地產投資信托的股份可在證券交易所進行交易或采取場外直接交易方式，具有較高的流通性。根據資金投向的不同，房地產投資信托可分為產權信托投資(equityREIT)、抵押信托投資(mortgageREIT)和混合信托投資(hybridREIT)三種形式。早期的房地產投資信托主要為產權信托，目的在于獲得房地產的產權以取得經營收入。抵押信托的發展較快，現已超過產權信托，主要從事較長期限的房地產抵押貸款和購買抵押證券(MBS)。混合信托則帶有產權信托和抵押信托的雙重特點。

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