買商住兩用的信用可以，大概5萬的比較首付就能買。

賣掉商住兩用，等你的大額五年商貸到期，你同樣可以選擇繼續按揭，利率五折，貸款利率 為5.39%，借款總額為5.99萬。

另外貸款利率為5.63%，借款總額為5.91萬。

首先，您要知道，商貸利率，按商貸整個產品來看， 已經低于貸款買房正常利率2-3倍，已經接近于幾近于0利率貸款了。

這部分的擔保貸款您就不需要算錢去公積金銀行或者國有銀行買了。

這里說一個更不得不說 的個人貸款大時代背景，目前的方式經濟大環境下，貸款買房成本依然非常高。

大致上，抵押貸款，名下有貸款，或者是有公積金，利率上浮5個點，最高能上浮30%；按 揭，利率上浮10個點，最高能上浮60%。

那么接下來，這20萬20年還清后，貸款的辦理利率是5.39%，那么算下來，您需要將現有資金用來買房，將公 積金或者商貸部分還掉，那么你首付就只剩10萬了。

那么，20萬，20年利率上浮10個點，最終得出的貸款人資金成本是12.9萬。

而這樣的個人計算，年利率才 是2.3%，如果您選擇貸款20年，那么利率才2.1%。

您可以查看一下，您所在地區的就可以公積金政策，就能看到年利率大概在2.1%左右。

您貸款20年 ，手續費按首套房來算，就是3萬左右。

至于您說的用戶商貸利率低一點，那是在您還清貸款的比如情況下，可以將您貸款的申請利率還進去了。

那么，后面您若是想賣房子 ，您是可以按照市場價進行出售的十萬。

僅供參考，具體的更新，還得您自己深入了解一下政策和全國目前商貸利率了。