現(xiàn)在很多人都熱衷于買房子，房子既是一個(gè)居住的地方，現(xiàn)在也成為了一種身份的象征，有些有錢的人有了一套房，還想再買一套房，可以出租出去或者家人居住也是一種不錯(cuò)的選擇，可是即使是第二套房，也是有房產(chǎn)契稅的，這是不變的，那麼我們不能盲目的買第二套房，應(yīng)該了解清楚第二套房的房產(chǎn)契稅怎麼計(jì)算，那麼到底第二套房產(chǎn)契稅稅率怎麼算?下面我們來(lái)聽聽小編的看法。

一、第二套房子契稅怎么算

購(gòu)買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒(méi)有改變，二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)都是國(guó)家一致規(guī)則的。2016房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個(gè)百分點(diǎn)，公積金借貸首付份額為30個(gè)百分點(diǎn)。下面給我們按新方針?biāo)阋还P賬：

1、假定購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是3.6萬(wàn)元;新政后依照1個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元;

2、假定購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元;

3、假定購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

二、第二套房子契稅核算公式怎樣的

二套房契稅的核算公式：根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個(gè)百分點(diǎn)—5個(gè)百分點(diǎn)。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3個(gè)百分點(diǎn)—5個(gè)百分點(diǎn)規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐狀況斷定，并報(bào)財(cái)務(wù)部和國(guó)家稅務(wù)總局存案;契稅怎樣算要根據(jù)房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應(yīng)交稅額等于計(jì)稅根據(jù)乘以稅率。

不同當(dāng)?shù)卣蠼患{的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個(gè)百分點(diǎn);2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個(gè)百分點(diǎn);3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個(gè)百分點(diǎn);4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個(gè)百分點(diǎn);5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個(gè)百分點(diǎn)。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個(gè)百分點(diǎn)，而其間個(gè)人購(gòu)買首套一般住宅的將得以折半征收。核算公式：應(yīng)納的契稅等于出售價(jià)格(或銷售指導(dǎo)價(jià))乘以3個(gè)百分點(diǎn)(或1.5個(gè)百分點(diǎn))

綜上所述，我們了解了第二套房產(chǎn)契稅稅率怎麼算這一問(wèn)題的答案。我們國(guó)家是有《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》的，我們所計(jì)算的契稅稅率都是根據(jù)這個(gè)法律條令計(jì)算的，不能隨意計(jì)算，沒(méi)有根據(jù)。二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)都是國(guó)家一致規(guī)則的。我們都必須根據(jù)這個(gè)規(guī)定計(jì)算，不得隨意更改，投機(jī)取巧。