一、上海貸款買房子的條件是什么?

上海貸款買房條件：

1.年齡在18-60歲的自然人。

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

購(gòu)房時(shí)所需條件：

1、外地人在上海只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買。

4、 居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

二、買房子稅費(fèi)什么時(shí)候交?

1、一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購(gòu)買住房，可以按納稅人購(gòu)房?jī)r(jià)格占售房?jī)r(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購(gòu)房?jī)r(jià)格>=售房?jī)r(jià)格減免額=應(yīng)納稅額。

在上海貸款買房年齡是最基本的，因?yàn)?，未成年人是不可以進(jìn)行商業(yè)貸款的。公民個(gè)人買房子交契稅的流程如下，首先是購(gòu)房，簽訂購(gòu)房合同，然后交納首付，之后攜帶相關(guān)材料去銀行辦理貸款手續(xù)，通過(guò)銀行的貸款審批之后，進(jìn)入交房流程，再攜帶材料去交納契稅就可以了。