一、

物業管理費包括哪些內容

　　（一）管理費

　　在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

　?。ǘ┣鍧嵸M用及綠化養護費管理費

　　清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

　?。ㄈ┺k公費用與人員工資

　　辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

　　（四）法定稅費

　　法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

　　物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額，目前大部分小區物業費用也在1塊/平方米的范圍之內。

二、

物業管理費的構成有什么

　　商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

　?。ㄒ唬┕参飿I及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

　?。ǘ┢赣霉芾砣藛T的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

　　（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

　?。ㄋ模┵徺I或租賃必需的機械及器材的支出。

　?。ㄎ澹┪飿I財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。

　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

　?。ㄆ撸┣鍧嵐驳胤郊澳粔?、墻面的費用。

　?。ò耍┕矃^域植花、種草及其養護費用。

　　（九）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

　　（十）聘請律師、會計師等專業人士的費用。

　?。ㄊ唬┕澣昭b飾的費用。

　?。ㄊ┕芾碚叱杲稹?/p>

　　（十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

　　（十四）公共電視接收系統及維護費用。

　?。ㄊ澹┢渌麨楣芾矶l生的合理支出。

　　另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。

三、

物業管理費如何收取

　　一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入和服務就越高。但是，物業管理費的收取一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此

　　1、不違反國家和地方政府的有關規定。

　　2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

　　3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

　　4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

　　5、公平有償原則。公平有償原則的具體體現的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建筑面積大小計收。

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