一、

離婚的房子如何分配

　?。ㄒ唬┗榍耙环劫徺I的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

　　一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

　　（二）婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產

　　（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的

　　根據《民法典》“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

　　（四）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

　?。ㄎ澹┓蚱揠p方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

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　　（六）一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的

　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

　　（七）父母參與出資并取得房產證書后離婚的

　　如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

　　如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

二、

如果父母離婚房產證可以寫父母和孩子的名字嗎

　　只要各方產權人都同意，就可以的，即使是離婚了，也可以在一個房產證上作為共有產權人。

　?。ㄒ唬┓课莸漠a權形式可以由一個產權人獨有，也可以由兩個或兩個以上的產權人共有。

　?。ǘ┓慨a證上有兩個以上產權人的名字，就是房屋產權的共有形式了，就是共有財產，幾個產權人，就是幾個共有人。

　　（三）共有產權，可以是夫妻共有，也可以是其他關系人的共有。比如，父母與子女共有，兄弟姐妹共有，朋友同事共有，合伙人共有，甚至陌生人之間也可以共有。

三、

民法典離婚后房子歸一方怎么過戶

　?。ㄒ唬┓蚱揠x婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

　?。ǘτ陔x婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

　　以上就是瑞律網小編為您詳細介紹關于離婚的房子如何分配的相關知識，總之，離婚的房子怎么分配，關鍵要看房子的權屬，如果房子屬于夫妻共同財產的，夫妻雙方在離婚時可以協商確定房子的歸屬，協商不成的，則由人民法院判決。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢瑞律網，我們會有專業的律師為您解答疑惑。