我們發現，很多時候如果是直接從開發商手里購買商品房的話，則此時在辦理房產證的時候，其實大多數時候都是由開發商統一代為辦理的，當然也有購房者自己親自辦理房產證的情況。而不管是由誰辦理房產證，此時都是要交納一些費用的。那么辦理房產證費用是多少呢?下面就讓瑞律小編來為你做詳細解答吧。

一、商品房房產證必須由開發商辦理么

《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。

《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的是協助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助的義務。

二、辦理房產證需要交納的費用

1、房屋登記費

居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產：建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

2、公共維修基金

公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、其他稅費

契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

印花稅：有比例稅率和固定稅率兩種，對于一般購房印花稅為購房合同金額的0.3%征收

商品房契稅為購房款的1.5%(非普通住宅3%);印花稅為購房款的0.1%;營業稅分兩種情況，一種是如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價土地轉讓金：主要是針對房改房，為當年成本價乘以建筑面積乘以1%，如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

營業稅：主要是針對商品房，如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅;已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

針對不同類型的房產，其實在辦理房產證的時候涉及到的費用項目及標準都是不太一樣的。具體辦理房產證費用有哪些，上文已經為大家作出了介紹，可以適當的了解一下。而要是與開發商約定由其代為辦理房產證的話，此時開發商逾期還沒有辦理下來房產證的，就需要對購房者承擔違約責任。